“越秀地产10月业绩“惊艳”抛售商业物业促增长被指难以为继”

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经记者徐学成出生于广州

在整座大楼都在销售“哀鸿满野”的情况下，以广州当地市场为中心的越秀地产打出了“惊人”的成绩单。 越秀房地产( 00123，hk ) 11月7日公布的业绩报告显示，10月企业签约销售面积7.59万平方米，合同销售金额18.17亿元，月销售金额比去年同期增长109.3%，创近3年来新高。

对此，一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，详细看其数据，商业房地产集中抛售对业绩贡献巨大，但这种销售战略难以为继。 如果管制持续下去，越秀房地产“积压”的高价项目将处处遭遇“暗礁”，甚至给销售带来压力。

商业不动产的集中释放量

越秀地产在上述报告中表示，10月的业绩贡献从位于广州珠江新城的非限制性商业项目和高端住宅项目开始，此外还包括位于海珠区某项目的裙子店。

根据这份报告，这些裙子店的平均价格达到了41700元/平方米，成为企业进入今年以来项目的“单价之王”。 越秀地产光这个项目就创下了9亿9600万元的销售额，超过了其10月份整体销售额的50%。 此外，越秀地产其他项目的销售业绩通常只有3个项目过亿元。

关于住宅项目，新闻网站房地产统计数据显示，10月越秀房地产在广州有6个项目销售记录，其中4个位于广州市中心区，单价最高23000元/平方米，但这6个项目的

越秀房地产表示，9月份在广州推出了4个项目，其中最重要的是纯粹的商业地产或商业公寓。 因为这个销售没有限制购买的影响。

中原地产广州项目总经理黄韬在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从市场整体情况看，开发商下半年的销售普遍“不理想”，越秀地产10月出现销售“高潮”的主要原因是商业地产的集中上市

企业下半年销售额低迷

今年10月，越秀地产累计合同销售面积39.65万平方米，合同销售金额约65.36亿元，比去年同期分别下降18.3%和14.9%。

此外，从今年1月至6月，越秀地产实现合同销售额30.74亿元，仅占年销售目标额的1/3左右，由此可见，与10月的18.17亿元销售额相比，越秀地产7、8、9三个月的总销售额仅为16.45亿元，仍为

新闻网站房地产的统计数据也证实了这一情况。 数据显示，今年1月~6月，越秀地产在广州销售1163套房产，月平均193套下半年7月~10月仅销售603套，月平均150套，跌幅显著，除成绩稍好的10月外，第三季度销售情况

据此，业内人士认为，越秀地产10月“惊人”业绩无法掩盖下半年销售低迷的现实。

高价项目中潜藏着风险

从越秀地产提供的1~10月合同销售情况来看，高价项目确实帮了大忙。

《每日经济信息》记者了解到，在所列项目销售明细中，5个项目的销售额超过5亿元，其中1个项目的平均价格不到10000元/平方米，3个项目的单位价格为20000元/平方

亚太城市快速发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，越秀地产高价项目销售之所以好，一是性价比有一定特点，二是其给力的户型设计也符合目前的市场诉求。

高端项目多也给越秀地产的销售带来一定的压力。 据新闻网房地产数据显示，截至11月7日，越秀房地产在广州累计未售住宅项目1736个，集中在广州市番禺区、白云区、南沙区三个项目。 数据显示，其中两个项目平均价格超过13900元/平方米，库存达880件。

黄韬表示，如果开发商能够实现全年销售目标，没有回收资金的压力，他们可能会采取比较保守的战略，首先保证业绩的稳定增长。

按销售金额计算，前10月，越秀房地产仅实现全年90亿目标的72.6%，年内2个月并非没有销售压力。 房地产专家韩世同对此表示，集中出售商业房地产带来的业绩增长难以继续。 如果开发高额的项目太多，在管制严格的情况下，企业的资金链会变得很严格。

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