“上海世博会板块一商业地产项目三天销售9亿元”

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经记者杨宠从上海强发

据21世纪房地产上海区域市场中心统计，4月13日前全市新建商业类项目成交数为707套，环比增长28.8%，成交均价1.7万元/平米，环比增长13.1%。 其中4月11-13日成交最活跃，3天内累计成交408套，占4月前13天商务舱成交数的57.7%。 4月的前10天商务类项目的成交数为299套，只占这3天成交数的7成左右。

据21世纪房地产上海地区市场中心监测，卢湾区打浦桥板块内某商业项目4月11-13日3天累计成交套数达201套，占该时期全市商业类项目成交套数的49.3%。 成交总面积约3.95万平方米，以其2.4万元/平方米的成交均价计算，短短3天内，打浦桥板块的商业项目累计成交额约达9.5亿元。

21世纪房地产上海锐丰汇龙店区域经理张前军介绍，使用浦桥板块的二手房近期成交情况不佳，客户前景依然看好，成交基本上没有重复支付一次，而是由首付较高的换手客支撑。 投资者在限购令下达后经常被挤出住宅市场。

从浦桥板块商业项目的异军突起来看，目前的限购令可能对投资集团购买观念的转变起到了一定的作用。 虽然世博会的举办迫使卢湾部分项目落后，但目前的后世博会效应为卢湾各项目带来了附加值。 世博会后南卢湾滨江地区未来的快速发展也将越来越快。

目前，原世博会板块商业地产的新增供给不断，除上述9亿多个销售项目外，还有一座售价超过6万元平米的5a级超甲级写字楼——瀛通绿地大厦，以及丰富控股下属的新富港中心

21世纪房地产上海地区拆师黄河滔滔，涉及商业地产聚集效应和地区、城市规划、前期标杆办公楼建设、知名开发商入驻等因素，卢湾南部滨江地区具备上述多种条件，根据“后世博会”快速发展规划，政府约170亿

另一方面，上海写字楼市场的租金价格也持续上涨。 根据仲量联行的统计数据，上海浦西甲级写字楼的租金价格比上个月上涨8.8%，超甲级写字楼的租金价格比上个月上涨10.9%。 / br// h /