“深圳两纯商业用地流拍 凸显零售物业过剩”

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经过记者白亚静从深圳出发

由于只有一家房企参加竞争，深圳龙岗区的两块商业用地被冲走拍摄。

11月12日，深圳市土地房地产交易中心公告称，龙岗区龙城街道2块商业用地，因拍卖公司低于3家而告一段落。

据悉，这两块商业用地编号分别为g01045-0195和g01045-0196，是近年来龙岗首次出让的纯商业用地，总建筑面积96130平方米，拍摄总额7亿元，折合楼价约7281元/平方米

关于漂流的原因，据《每日经济信息》记者采访，除了该地块出让条件限制和所在地区人流量有限外，还与深圳高企商业建筑供应过剩密切相关。

另外，业内人士表示，到了年底，住宅企业有相当一部分对占地持有展望，这也是导致拍摄流失的重要原因。

4年来首次推荐纯粹的商业用地/

深圳的土地，一直很稀少，争夺者很多。 10月，4万多平方米的龙华区住宅用地转让，经过80多次竞争，以46.8亿元成交，楼宇单价达到2.5万多元。

但明确的对象是龙岗区的两宗纯商业用地以流转告终。 《每日经济信息》记者介绍，龙岗区、龙华区原属深圳关外区域，2009年取消“二线关”后，才取得了高速发展。 年以来，龙岗区没有发售过纯商业用地。

公开信息显示，上述两块地块位于深圳龙岗区龙城街道，面积分别为1.48万平方米和3.68万平方米，开拍价共计7亿元，平均开拍价分别为7074元/平方米和7617元/平方米。 从价格上看，与以前成交的龙华区住宅用地有很大不同。

深圳市土地房地产交易中心工作人员对《每日经济信息》记者表示，因未达到法定竞争人数，当天中止了转让手续。

记者了解到，当天的竞争现场只有两家房地产公司，一家是天健集团( 000090，sz )，一家是观战的颐安集团。

天健集团董秘办公室工作人员告诉记者，他们参加这两块地块拍卖的原因一方面是深圳出让的地块少，高质量的土地出来后一定要关注，这就是符合企业战术方向的，也就是一线城市的房地产市场 另一方面，这两个地块所在的区域不仅交通便利，备受欢迎的项目，还有天健集团的住宅项目——日光天健城，所以这两块土地对天健建设团来说是个机会。

那么，不能吸引其他房企的理由是什么？ 美国联合房地产全国研究中心的何倩茹经理表示，一方面这两个地块附近为数不多的住宅项目使人流有限，另一方面该区域内已经引进了大型购物中心、超市等，商业项目的竞争 另外，此次转让的两块地块限制在纯粹的商业用地上，没有办公楼、公寓等项目，无法产生人流，这也是许多房企退出的原因之一。

商业用地供应受压/

这次土地出让的降温与深圳零售业过剩的现状无关。 根据现有的邦魏理市零售房地产投资报告，深圳是唯一没有进入前四的一线城市。

世邦魏理市研究部中国区执行董事陈仲伟表示，另一方面，深圳人均可支配收入居全国前列，年常住人口平均年龄33岁左右，支出能力名列前茅，但由于与香港相邻，流出了相当多的支出，特别是高端支出。 另一方面，深圳商业建筑面积供应量大，全年开始零售房地产库存量每年增长18%，年人均商业面积在一线城市中居第二位，是上海的两倍。 今后三年内，在现有的270万平方米的基础上，还将增加200万平方米以上的商业建筑面积。

关于这次的街景，何倩茹认为，除了地块本身的条件有限外，还与获取土地的时机和市场环境有关。 年末，相当多的房企对获得土地抱有展望，这也是导致摄影流失的重要原因。

她说，深圳目前的大型购物中心同质化现象比较严重，市场整体饱和，许多公司引进国外先进的管理、销售经验。 另外，深圳很多旧翻新项目都有配套的商业项目，预计5~10年内供应将有所增加。

据《每日经济信息》记者粗略统计，深圳每年转让55块土地，其中商业用地20块，今年12月位于龙华区的商业用地也将转让2块。