“万科北京热销楼盘开降 企业回应称尊重市场定价”

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经记者叶书利从北京

发行。 “内部人士表示，从本月开始，万科将在全国范围内降价以增加销量，占领市场。 ”。 ――6月的第一天，这样的消息在业界传开了。 此前，万科重兵集结的北京，隐藏着降价的消息。

近日，据《每日经济信息》记者调查，目前万科五号公园大楼内新开业的独栋房屋商业项目万科五号公社，实际销售均价为4月的5万元/平方， 事实上，万科在北京四大热门楼盘降价销售。

对“全国性降价”的表现万科不予置评，但2008年万科主动降价，将领域推向降价通道的一幕可能会再次重演。 万科五号公社4500元人民币[/BR/] [/HR/] [/HR/] [/BR// HR/] [/HR/] [/HOS/] [/HOS// ]万科五号公社是万科五号公园大楼内的独栋商业 一家房地产中介调查机构的高级经营者告诉《每日经济信息》记者，该机构4月20日调查北京商业房地产售价时，万科五号公社售价为5万元/平方米，5月14日再次调查时，万科企业主动向他们表示，当时的销售价格

《每日经济信息》记者进行现场调查时，该楼营销代理商北京世联房地产顾问有限企业的销售人员表示，该楼商业房地产项目当初销售平均价格为5~6， 虽然是平方米，但后来根据市场现实情况，称市场均价约为5万元/平方米[/BR/] [/BR/] [/HR/] [/H/]近日，搜索网络数据监测中心公布的调查数据。 北京市和5个郊区县的90个热点商业房地产大楼中，90%的商业房地产项目售价上涨，最高涨幅达50%。 万科五号公社逆市降价多少有些意外。 另外，万科五号公社位于北京cbd东扩区的黄金地带，位置优越，降价更是难以理解。

针对记者的质疑，该销售员多次表示，万科一旦设定市值，就会适应本市，根据市场水平的反馈，万科适时适应本市调整价格。

万科北京的4块楼盘价格松动

另外，万科在北京

5月初，万科蓝山以3.98万元/平方米的价格启用，低于预计的4万元/平方米。 不一次性重复付款可以享受9.7折的优惠，老业主可以享受9.9折的优惠。

还有万科北京的另一个楼盘——金隅万科城也在降价。 根据本乐居的统计数据，4月该楼盘平均售价1.8万元/平方米，5月从5.56%降至1.7万元/平方米。

5月16日，万科假日风景的最后两栋以实际销售均价约24200元/平方米的价格靠拢，比当初预计的开盘价25000元/平方米高出800元。 比平方米略有下降的一位业内人士表示，此次开业的两幢大楼为“工业化产品”，实际建设价格比以前的产品高出700元/平方米左右。

由此可见，万科目前在北京很火的4座大楼，即万科五号公园、万科蓝山、金隅万科城和万科假日的风景出现了价格松动。

是否意在剥夺市场份额？

万科之所以在北京开始降价销售，是因为企业资金链紧张，急需出货以缓解资金压力吗？ 其实不然。

根据万科27日公布的年一季度财报，一季度末，万科持有现金179.2亿元，企业短期贷款和一年内到期长期贷款合计127.4亿元。 由此可见，万科的现金流比较充实。

长时间跟踪万科的证券行业拆房师表示:“如果从万科的财务状况上拆房，市场持续低迷，万科至少可以支撑5~6个月。 如果不拿地，库存周转速度会下降一半，支撑一到两年也没问题，资金链还能继续。 ”

“万科这样的成熟公司降价不是因为缺钱，而是因为想在领域下滑的时候降低市场占有率。 ”上海中原地产研究部总监宋会雍向《每日经济信息》记者解释说:“正因为现在缺钱，万科有比降价抢市场更大的资本。”

其实，在领域低迷的时候，这是大企业扩张地盘的机会。 从历史上看，万科既是这其中的高手，也是巧手。 2008年房地产领域调控时，万科率先降价，从观望期开始将领域带入降价渠道，万科也率先降价，因此扩大了地盘。

年农历年初，万科股份总裁郁亮在与机构投资者的信息表达中表示:“如果要问政策，中央政策是什么，我们遵循它，就能为这个领域提供更大的快速发展。

5月15日，郁亮在万科内部的会议上再次警告企业工作人员“不能带运气”、“跑得比手快”。

一家房地产企业的市场营销总经理表示，郁亮的意思很明显，万科不会“侥幸”政府对房地产调控的决心。 万科不如利用领域的低谷机会抢占市场份额。 这也符合万科近年来反复强调的“快速开发、提高资金周转率”的公司经营战略。

万科一季度财报显示，万科在珠三角、长江三角洲、环渤海地区的销售面积同比下降45.1%、33.9%、0.1%。 为了实现在领域下滑时获得市场份额的目标，降价释放销售量可能是万科唯一的出口。

另外，为了实现今年的销售目标的压力也迫使万科采取了降价措施。

2009年万科的年销售额为634.2亿元，王石的目标是达到年销售额的25%至30%的增长，即792.75亿元至~824.46亿元的销售额

据一位业内人士介绍，万科全年60%的可售房源将集中在宏观环境更不明朗的下半年上市。 为了打击792亿7500万元~824亿4600万元元年的销售目标，万科也将被迫降价，释放“货物”。

基于此，宋会雍认为“不能带运气”、“跑得比手快”，是郁亮吹响的全国降价冲锋号。

万科认为首先从政策最严格、成交量最冷的地区开始，然后逐渐向全国宣传。 起初，预计降价幅度不会很大，以试探性降价战略为主。 据悉，目前万科在广州、苏州等个别楼宇的价格也出现松动。

万科:顺应变化的合理定价

昨日，万科向本报表示，近期国家和各地纷纷出台了多项政策。 /h/]昨天，万科对全国降价的说法如下

万科一贯认为，价格由市场决定，公司只“发现”价格 万科积极顺应市场趋势，以合理的价格赢得顾客的支持。 万科也积极顺应市场变化的趋势，尊重市场现实情况合理定价，以买家愿意接受的价格销售产品。

另外，万科公关部在电话中表示，“全国降价”不知道其来源，不予置评。 “万科的实施是针对各地的价格状况，由各地的管理层根据当地的市场状况来决定。 在6月初企业没有发表公告之前，我们无法进行评论。 公告发表后，以该公告数据为准。 ”/ BR// HR// BR// HR /专家组建议/ BR// HR// BR// HR// HR// HR /房价或明下半年[/BR/] 最近，加强了土地增值税清算和房地产税的讨论，更加证实了房地产属于“担保”的范围。 此时万科的降价在短期内可能对房企的冲击力大于宏观调控政策。

北京理工大学房地产研究室主任周毕文也赞同这一观点，认为:“万科的示范效应很大。 出乎意料的是，万科在北京的价格调整，揭开了北京房价正式调整的序幕，将从目前的展望期进入明降期。 ”

上海中原地产研究部的宋会雍总监认为，万科将发挥“大企业打头阵明降”的作用，率先出手的大企业最终也将获得最大利益 后续的公司只有跌幅较大才能吸引买家。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003