“REITs类QDII基金月内净值涨逾6%”

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证券时报记者杨磊

进入今年以来投资优秀4只房地产信托基金( reits )的qdii基金，最近再次出现上涨行情，截至10月27日，10月以来平均净利润涨幅为6.34% )。 其中，诺亚全球收益净利润和收益创新高，美国房地产净利润和收益接近历史新高。

据悉，今年三季度，投资reits的4只qdii基金受美国相关市场价格调整影响，整体表现不佳，季度跌幅均超过3%，但进入10月以来，reits出现了集体上涨行情。

根据天相的统计数据，诺亚全球营收和广发美国房地产今年10月以来的营收分别为7.77%和7.56%，不仅在4只reits类qdii基金中处于领先地位，也是所有qdii中阶段性最好的两只。 其中，诺亚全球营收10月27日净利润达到1.221元，超过9月5日阶段性高点1.216元，今年以来净利润增长率也达到22.59%。

发美国房地产基金10月27日的净利润为1.195元，仅比9月5日低0.001元，今年以来的净涨幅就达到20.95%，在所有qdii中仅次于诺亚的全球利润。

其他两只投资reits的qdii自10月以来涨幅稍小，分别为嘉实地产和鹏华房地产，上涨5.07%和4.94%，自今年年初以来涨幅分别为13.15%和19.79%，暂时位居全qdii第5位和第3位

最近，美国股票大幅波动，美国长期国债利率下跌明显。 在10月上旬美股大幅调整的过程中，美国10年期国债利率大幅下降至2.2%左右，创下14个月以来的降息纪录。 由于长期国债利率的下降，支撑着reits资产的价值，reits价格暴涨。

以安妮全球营收今年第三季度末首个重仓品种美国上市的exr为例，该证券9月30日达到51.42美元，10月27日达到56.74美元，不到一个月暴涨10.35%。

业内专家表示，主要投资于美国reits的qdii产品与其他主要股票qdii有明显差异，这类产品受长期利率的影响，大于受股市的影响。 这是由于美国震荡调整，长期国债利率下降，大部分美股和港股的qdii难以获得正收益时，反而是reits的收割季。

从qdii的全年业绩来看，reits系qdii目前占qdii今年以来业绩的前三位。 此外，诺安全球营收净增长率比非reits系qdii中最好的产品高出近10个百分点，预计reits系qdii将成为今年qdii业绩冠军的最有力竞争者。