“降息利好地产板块领跑基金下半年还靠地产股？”

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经过记者魏玉卿

7月5日，中国人民银行宣布年内第二次降息。 上次降息是在6月8日，央行在一个月内连续进行了两次降息，比较罕见。 这种情况的发生可以追溯到2008年金融危机的时候。 如此频繁的降息似乎表明宏观经济形势非常严峻，很可能超出了管理层的预期。

许多分析师认为，此次降息对资本市场来说是个好消息，有助于加快股市触底的步伐。 在上海综合指数接近2200点关键时刻，房地产等一些板块受这一利好消息带动，或有望继续走强，其中房地产龙头万科a股价已创下年内新高。

地产股票上涨第二阶段或到来

昨天，地产股在利率下降的刺激下全线上涨，万科a进一步上涨空，招商房地产、保利房地产等股价超过4%。 今年以来，房地产板块表现突出，累计涨幅超过20%，排名涨幅靠前。

具体来说，房地产板块今年一季度启动，以房地产巨头万科a、保利房地产等为例，进入今年后股价呈上升趋势，3、4月，由于房价下跌和利率优惠，带动了购房诉求，相关企业股价也相应上涨。 5、6月，政策和房价的乐观预期也是地产股股价上涨的原动力。 据业内人士预计，随着此次降息，将有助于维持第三季度楼市的热度。

东方证券在报告中表示，地产股上涨行情中，一阶段主要来自政策放松的驱动，二阶段主要来自房价跌停后的量贩联合驱动。 目前地产股预计将进入上涨的第二阶段，地产股未达到首位。

业绩领先的要靠地产股吗？

一项统计显示，“基金今年公布的一季度报告显示，基金增持地产股近200亿元，资本比例从4.9%提高到6.47%。 ”。

从今年上半年的业绩来看，重仓地产股的基金业绩略有领先。 据好买基金统计，如景顺长城核心竞争力，其基金净上半年增长率超过20%，居股票型基金首位，一季度末地产股配置达到12%。 在混合基金中，富国天瑞地产股仓位超过30%，净增长率超过17%，居第一位。

但是，一些基金没有将地产股纳入下半年的积分配置。 例如，当国投UBS表示蓝筹股被指定为下半年的主流配置仓库时，就提到了银行、非银行金融等，期待下半年各种资金的加息，但与地产股无关的领域。

一位基金官员对记者表示担忧说:“与积极变化的销售额数据相比，价格和库存数据依然不乐观。”

国泰航空追踪的15个典型城市新建搬迁期从年初的7个月上升到了现在的13个月。 这也成为了当前地产股上涨的潜在风险之一。

“总而言之，房地产股信贷放松对估值的修复，仍然是持续上涨的主线。 ”上述基金的人说。

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