“专户首投国外REITs产品差异化加深”

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经过记者李娜

在安和鹏华两家公募基金发布以房地产信托证书为主要投资目标的qdii产品后，国投UBS首个独主投资亚太地区reits的专家产品完成了证券监督管理委员会合同备案，成为国内基金业首个reits专家产品。

近年来，海外房地产市场蕴藏的大量投资机会吸引了众多国内投资者的关注和关注。 在“固定租金+不动产溢价”的双重收益模式中，经常给投资者留下长期收益稳定的印象。

近日，国投UBS基金宣布，首批投资亚太地区reits的专家产品已完成证券监督管理委员会合同备案。 这也是专家产品中第一个关注reits的专家产品。

据悉，国投UBS首批reits专家专注于亚太市场国家和地区上市reits，以追求绝对利益为投资目标。 其外方股东UBS集团在房地产投资业务方面也有相关经验。

事实上，在专注于这个海外reits产品之前，公募基金已经推出了相关的qdii产品，如诺安全球收益房地产基金和鹏华美国房地产基金。

近年来，海外房地产市场蕴藏的大量投资机会受到众多国内投资者的关注。 因为专业机构管理的国外reits产品不仅可以获得比较稳定的分红收益率，还可以通过企业管理层理财、扩大资产规模、房地产开发等方式实现资产增值。 在“固定租金+房地产溢价”的双重收益模式下，reits也常常能给投资者带来长期稳定的收益。 统计数据显示，reits过去30年的平均年收益率可达10%~15%。

目前，从复盖范围来看，美国reits市场约占全球reits市场的40%，居首位，其次是澳大利亚和日本市场。

关于上述三个以房地产信托为投资方向的qdii产品，鹏华美国房地产基金主要是投资美国市场，诺亚房地产规避单一市场风险，因此投资方向面向世界的国投UBS这一专家产品是面向亚洲市场最重要的。

国投UBS基金部副总教练何湘表示，最初的reits产品集中在亚洲市场是因为亚洲reits“后发报人”，2006年以来，其业绩一方面领先于全球、北美和欧洲的reits，另一方面亚太地区的经济基本面，

基金企业开展专家业务的时间不长，但与公开招聘业务一样，或多或少存在同质化现象。

从目前许多基金企业的专家产品结构来看，灵活配置产品绝对是其主力军，由债券型、杠杆型、等级型等构成的中、低、高风险专家产品线逐渐丰富完整。 今年以来，受投资者欢迎的专家不断增加产品，越来越多的基金企业纷纷布局。

去年，少数基金企业推出了主攻期指套期保值等多种专家产品，随着基金企业对产品创新的重视，reits专家产品也随之出现。 由于基金企业在投资研究团队中的配置和快速发展方向的不同，未来专家产品的差异化也越来越明显。