“地产股玩“蹦极跳”基金分歧依旧”

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经过记者李娜

芜湖市新政开始仅几天后就中止了，沪深a股市场房地产板块也结束了周五的集体上涨，成为昨天( 2月13日)市场下跌的首要动力，出现了蹦极。 另外，与房地产相关的水泥、钢材等板块也相继下跌。

关于房地产板块，公募基金是分开的，有人将其作为要点配置的对象，也有人回避。 分歧背后仍有对政府调控思路的预测，但芜湖楼市新政被叫停无疑向外界传播了政府调控房地产领域的坚决态度。

地产股“蹦极”

最近沪深a股市场不断上涨。 有色金属等资源股相继上涨后，上周五，房地产及其相关的水泥、建筑等产业链板块也出现上涨，成为当天指数上涨的首要动力。 芜湖市推出的楼市新政，显然给了投资者越来越多的想象力空。

但是，时隔仅3天，在这空之间旋转崩溃，芜湖楼市新政很快停止。 房地产板块也于昨日走强，集体大幅下跌。 st园城、首发股、保利地产跌幅均在3%以上，但沪深两市跌幅前20位中，有一半以上为地产股。 沪深两市房地产指数跌幅均在1.7%以上。

基金的分支依然存在

在许多公募基金投资者看来，许多房地产企业业绩好，估值低，最大的问题是政府对房地产政策的宽松，这也是基金内部分歧的根本原因。

此前政府一直强调对房地产价格调控的信心，但房地产交易量减少是不争的事实。 在前几天公布的基金四季报中，看好地产股的基金经理对重拳出击的地产股不看好的基金经理选择了回避。

博时精选基金经理马乐说:“调查显示，个别城市的经济衰退超出预期。 例如，温州的年成交只有9万平方米，但往年是百万平方米水平，地方政府确实坐不住。 年是考验地方政府施政智慧的一年。 ”

上周，芜湖市的新政策被市场解释为在不违反政策的情况下打出了边球，使各种类型的投资者陷入了“迷惑”。

上海一家基金企业认为，随着房地产交易萎缩，一些地方财政统一规划已经受到影响，地方推动土地收入增长的诉求使相关政策充满了博弈性。 结合央行此前表示的套房贷款诉求和芜湖房地产新政的推出，要么表明调控，要么从“一律”转为“有持股压力”。 与以往的地方城市政策松动未果的情况不同，此次芜湖政策与刚性诉求形成对比，各种补贴加起来也相当于大幅降价的效果。 对其刚需的支持在很大程度上符合目前调控的新思路，也是其他城市调整政策的一个方向。

北京一家基金企业的基金经理说:“现在，手中最多的是金融，其次是房地产。 地产股估值的安全界限还在，下跌空之间并不大。 如果未来政策松动，房地产将受益。 ”。

“我们比较看好地产股。 第一，具备一线地产股和少数实力的二三线地产股。 ”上海一家基金企业的投资总监告诉《每日经济信息》记者。

“房地产市场出现变数，有可能是二季度末以后，房地产投资、新开工面积都出现了断崖式下跌。 未来政策放松的程度取决于经济增长率的变化，通货膨胀水平也是重要的影响因素之一。 与全年市场走势相比，我们更喜欢周期较早的房地产金融，以及市场调整后估值低、对宏观经济变化反应更快的水泥和工程机械板块。 ”。 马乐进一步表示。