“中国首只商贸物业私募REITs诞生”

经记者蒋佩芳从上海出发

今天上午9点，深圳证券交易所正式上市，首批交易所场内交易的商贸房地产私募股权reits——苏宁云创私募股权REITs。

这是苏宁联合中信金石创立的房地产信托投资基金( reits )产品，也是证券监督管理委员会发布资产证券化新规后，第一个只支持商业房地产租金的资产证券化产品。 对于苏宁reits成为深交所中小板上市企业后首次通过资产证券化业务成功融资的产品，在领域备受瞩目。

苏宁云商集团董事长张近东在挂牌现场表示，苏宁转型为o2o零售后，此次reits产品开始为之前流传的零售阶段积累的丰富实体资源插上互联网的翅膀，得到资本市场的积极认同，并以创新模式证券化。

中信证券董事长王东明在现场表示，这是中国开始建设reits市场8年来的一件大事，苏宁reits成功挂牌是reits产品服务在实体经济方面的首次展示。

关于苏宁reits产品的上市，其实最早也是从去年10月开始酝酿的，领域的政策刺激进一步加强。 11月，银监会、证券监督管理委员会双双推出资产证券化备案制，苏宁全面推广reits产品。 苏宁将其旗下11家房地产的相关资产权益全部转让给“中信华夏苏宁云创资产支持特别项目”计划，转让价格最终为43.42亿元。 作为政策下房地产投资基金( reits )快速发展的创新尝试，苏宁与中信金石、华夏资本、中信证券合作，通过该计划、私募基金等载体和交易结构设计，首次将商贸房地产纳入证券化标的，向投资者提供房地产租金和

但是，苏宁reits上市并不是广义的企业上市概念，该产品只面向民间投资者交易，单笔认购金额在100万元以上，投资者总数在200人以下，投资者最终收益来源于投资产品综合收益的比例分配。