“坐拥深圳21万平方米旧改土地 华联控股快速发展特点凸显”

华联控股旧改革项目的力量已经箭在弦上。

日前，华联控股集团(股票代码( 000036 )位于深圳宝安、南山等地的旧改革项目取得新进展。 在去年批准的旧改建项目中，“宝安区27区原惠中厂区”已完成项目前期市场调研和规划设计建筑业，并提出了规划方案，预计明年中期开工建设。 南山区“华达新置业厂区”拆除重建项目规划建设方案正在申报中。

据了解，华联控股目前在深圳拥有约21万平方米的古老土地改革资源。 以容积率3.0计算，华联控股旧址可开发权益面积近70万平方米，特点突出。

华联控股近两年定点建设的项目是杭州“udc时代广场”综合体项目。 该项目分三期进行开发，一期“时代广场”( 2幢32层办公楼)总建筑面积7.5万平方米，目前竣工。 a栋已经售完，b栋自行租赁的二期“钱塘会馆”(酒店式公寓)总建筑面积4万多平方米，目标是在今年年底前取得预售许可证。 第三期“全景天地”(五星级酒店)总建筑面积5.5万平方米，目前仍在开工建设。 杭州“udc时代广场”项目是华联控股集团进行产业转型后的第一个城市综合体项目，其建设与运营成功，为华联控股集团反复制定的战术迈出了坚实的步伐。

华联控股房地产主业发展迅速，任务繁重，可谓路途遥远。 目前，国内房地产面临着国家的严格调控，近期国内房地产价格下跌趋势明显。 但是，华联控股是一根未雨绸缪的拐杖，凭借自身清晰的产业定位和近期在房地产项目建设上的合理安排，极大地规避了本房地产领域调控的风险。

年，华联控股集团“时代大厦”火爆销售，签约销售约12亿美元，在杭州钱江新城众多写字楼项目中独秀，预售均价达到27991.9元/平方米。

事实上，在剥离现有纺织、化工等业务后，2009年将快速发展战术定位于城市综合体的开发与运营，目前，华联控股在深圳、上海、杭州等多个城市拥有商业和住宅房地产项目。

对此，华联控股证券部负责人表示，企业目前的业务比较简单，就是要做更多有特色的房地产项目，这可能不同于其他房地产公司的定位和快速发展。 华联房地产项目排兵布阵将重点向城市综合体项目开发建设倾斜，加大写字楼、商业比例，在现金流稳定、充裕的条件下，尽可能保存部分高质量房地产。

从2007年开始，为了增强可持续快速的发展能力，华联控股开始通过并购、旧改革等方法、机会储备土地资源和项目。

年1月5日，华联控股旗下控股深圳市华联置业集团有限企业出资2.09亿元华达新置业企业100%股份。

通过此次收购，华联控股获得南山区“华达新置业厂区”拆解重建项目，总占地面积1.73万平方米，计划作为华联城市山林三期项目进行开发。 据悉，华联城市山林尾盘销售已达到3万元/平方米，由于土地收购价格低，首期项目毛利率均超过50%。 “华达新置业厂区”旧改建项目现已获批，初步估算的规划建筑面积5万平方米左右。

年6月，华联控股再次以2亿8000万元的代价，收购了控股股东华联集团关联企业所持浙江兴财房地产企业70%的股权。 后者的完全子公司杭州华联进贤湾房地产开发有限公司在浙江淳安县千岛湖拥有320，346.95平方米( 480.2亩)的低密度住宅用地。 根据计划，该地块的建筑容积率不超过0.35。 华联控股已经将该用地规划建设为旅游、度假项目“半岛小城镇”，目前该项目正在进行规划方案报告和土石方用地整理工程的开工建设、水厂、工程道路等。

日前，深康佳集团计划将企业拥有的近30万平方米的工厂变更为商住用地，消息传出后，备受投资者欢迎，也掀起了“旧改革”热潮。

《深圳市城市更新办法》将于2009年12月1日起正式实施，对许多拥有老改革资源的房地产开发公司来说，这无疑是一大利好。

从那时开始，华联控股集团将拥有“宝安区27区原惠中厂区”(占地7.25万平方米(“南山华联工业园区b区”)、“华达新置业厂区”)占地1.73万平方米)三个专业

据悉，这些地块在重新规划位置后，土地性质从工业用地变为商住用地，不仅处理了华联控股深圳房地产业务持续快速发展问题，也给华联控股的收益增长带来了巨大的想象力。

华联控股的相关负责人还表示，上述拆解重建项目的实施，对扩大企业房地产主业规模，进一步提升华联房地产实力和企业品牌的影响很大。