“政策估值双双见底 基金翻多地产股”

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经过记者徐皓从上海出发

进入今年以来，在反弹行情中持续大盘走势的房地产市场，最近终于崭露头角。 并且，在近期政策环境改善和评价特性的双重作用下，机构对地产股的评价明显改善，开始出手回购。

设施看很多不动产

进入今年以来一直持续大盘表现的地产类股本周明显开盘。 本周申万地产指数增长率上涨5.32%，强于大盘表现。 其中，荣安房地产、中华公司、滨江集团、金科股份、世联房地产等20个房地产板块个股本周超过10%。

据《每日经济信息》报道，近期，许多卖方机构已经向基金企业等买方机构推荐了超房地产板块。 以上周末央行宣布下调存款准备金为契机，机构对房地产板块的看法明显“多”。

“你可以看到，地产股的政策环境有好转的趋势。 ”一位基金企业房地产研究员表示，在货币政策逐渐放松的大环境下，住房贷款水平也在好转。

另外，地方楼市调控政策微调的一举一动，也影响了资本市场投资者的评价。 截至去年第四季度，住房标准、公积金、土地等多个城市和部门面对楼市政策进行了“微调”。 “不仅是信用方面，住房基准调整后隐含产生的契税优惠等也是有利因素。 ”

政策层面的结构性放松将为地产股的估值修复带来动力。 目前，房地产板块平均市盈率为1.7倍左右，全领域处于较低水平。

事实上，一些机构从去年开始就评价地产股基本面基本见底。

“房地产板块在去年大幅下跌后，下半年开始出现估值特征，配置价值有所提高。 ”一家大型基金企业基金经理的评价理由是:“目前中国城市化进程还没有结束，人口红利还没有结束。 因为房地产领域的战术机会还存在。”

摩根基金投资的企业也表示，房地产股全年业绩的锁定性很好，对全年的增长也很明确。

机构投资者评价认为，在政策改善和评价特点的双重作用下，近期地产股价修复行情将继续保持，后市将成为引领大盘蓝反弹的“领头羊”。

基金整体低价或仓储

最近，基于对其他领域更加乐观的评价，在机构投资者或房地产板块的配置比例开始逐渐增加。

2月22日，地产股中唯一增加中华企业交易席位的消息显示，机构成为主要“买方”，除了两个机构席位共计2580万元外，国泰君安证券总部也吃掉了940万元的股票。

2月23日涨幅较大的中弘股和顺发恒业也同样出现了机构席位给买方。 3个机构席位合计进入1933万元的顺发恒业，中弘股在被机构“抢夺”的基础上，从2个机构席位接受了大量出货。

一位基金经理告诉《每日经济信息》记者，近期，企业研究部门和卖方研究机构也频繁增加地产股配置比例。 “不仅仅是龙头股，还包括一些二三线的地产股。 ”

但从基金四季报的数据来看，房地产板块仍处于低配水平。 据统计，私募股权基金整体房地产持有市值占基金净价的3.31%，比第三季度略有下降。

从基金企业来看，摩根、富国基金、申万菱信等企业的地产股配置比例在领域位居前列。 但是，这往往是因为企业的某基金重新配置了房地产板块。 另一方面，许多基金超分配房地产的企业集中在华夏、易方达等龙头企业。

从最近地产股的开始获益，也体现在超分配到这个板块的基金净值方面。 2月22日，第四季度末地产股仓位高达55%的上投摩根中国特点是单日净利润上涨2.52%，在活跃股基金中排名第一。 另外，富国天瑞、中欧中小盘中、易方达科翔等类似情况的基金最近也在网上被大量报道。