“兴业银行拟花50亿置办公楼 私募股东：不如回购股票”

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经过记者牟璇

“我在看企业。 所以驳回议案！ ”。 宝银投资董事长崔军对《每日经济信息》记者直言不讳。

昨天( 8月20日)，崔军向记者出示《沪宝银行向所有兴业银行股东投资的公开信》(以下简称《公开信》)，呼吁全体股东在8月28日的临时股东大会投票中否决兴业银行的《在上海陆家嘴中心区以50亿购买营业办公楼的议案》，并宣布

必须注意的是，否决购房案并不是因为宝银投资没有看到兴业银行，相反，崔军表示，正因为宝银投资兴业银行，与其拿50亿元买楼，不如回购企业的股票，更好地回报投资者

呼吁否决兴业购买大楼的计划

8月10日，兴业银行宣布，企业董事会通过了在陆家嘴金融中心区购买营业办公楼的议案，预算被控制在50亿元以内。 这项议案还需要提请股东大会审议批准。

针对兴业银行这一议案，在上述《公开信》中，“为了保护兴业银行所有股东的利益，全体股东在年8月28日的临时股东大会投票中，大家否决了“用50亿在上海陆家嘴中心区购买营业办公楼的议案”，并以这50亿回购企业股份的方案。 如果在临时股东大会前3%的股东提出以下方案，该方案即将生效。 ”

在反对购买陆家嘴营业办公楼的理由中，宝银投资因上海房价10年上涨10倍至20倍，此时在上海陆家嘴中心区购买营业办公楼相当于高位接收，房价暴涨后必然暴跌，万一房价暴跌， 而且用这50亿买房子并不能给企业带来任何利益，不如用50亿在净资产下回购自己的股票。 造福各股东。

然后宝银投资作为兴业银行的股东向董事会提出了以下两点要求

第一，银行拥有大量黄金地段的不动产，数量非常多，都以当年建造或购买的价格结算。 多数情况下，以10年、20年、30年前的价格入账。 收款额非常低。 根据国际惯例重新判断，要求以公允价值入账，银行资本金将大幅增加，净资产也将大幅上升，银行3年可以不插手股东贷款。

第二，用银行年净利润的10%，在三年内净资产下择机回购兴业银行的股票，实施坏账。 这样回购股票第一可以提高股价，第二通过在净资产下回购股票实施坏账可以提高每股净资产和每股收益。 毕竟，兴业银行的年市盈率只有3倍左右，现在是最好的回购机会。

崔军:看银行股的投资价值

看好了，就此牢牢否决，是重仓兴业银行宝银投资的本意，强烈看好银行股的逻辑在哪里？ 《每日经济信息》记者(以下简称nbd )就此联系了宝银投资理事长崔军。

nbd :为什么号召50亿元坚决拒绝在上海陆家嘴中心区购买营业办公楼？

崔军:从风险状况来看，买楼房的风险远远高于买企业股票的风险从收益率来看，以目前陆家嘴办公楼的租金状况来看，50亿元买楼房需要50年、60年，如果用于股票回购，则需要现有净资产和1股

nbd :为什么要鼓励兴业银行回购股票？ 现在的估值适合回购吗？

崔军:现在的时间点最好。 首先，让我们来计算一下账目。 兴业银行上半年的每股利润以1.59元计算。 假设下半年利润与上半年相同，全年每股利润约为3.18元，今年年底净资产为每股13.62元。 以8月20日收盘价12.48元来看，目前的股价跌破今年年底的净资产。

假设兴业银行每年保持30%左右的业绩增长，3年后(年)企业的每股利润将达到6.98元，如果忽视送股因素，净资产将达到30.10元/股。 现阶段如果兴业银行将50亿元的购房资金用于股票回购，3年后的收益率将为141%(30.1/12.48-1 )，也就是说这50亿元在3年后为120.5亿元的资产) 50×241% )。 因此，现在回购股票很划算。

因为对于50亿元的回购股票和回购股票，回购股票无疑是更好的选择。

nbd :您是否因兴业银行的投资而遭受巨大损失？

崔军:这次否决案不是为了投资损失。 相反，从去年开始断断续续地购买兴业银行。 总体来说有微薄的利益。 比起在任何熊市下保持原形暴跌40%、50%的企业，银行股依然是最高的投资目标。 这次提案是为了保护股东的权益，希望50亿元花在正确的地方，股东们赚钱。 兴业银行是银行板块中最被低估的股票，不良贷款率仅为0.4%，是所有银行中最低的。

nbd :为什么长线持有银行股？ 中国银行股在世界银行股中有什么特点？

崔军:据我们统计，中国银行股估值低于世界任何地方的银行股，目前美国银行股的市盈率也多为8倍~10倍，而中国银行股如兴业银行的市盈率目前只有3倍以上。 而且，a股市场的银行股分红率远远高于其他股票，工农中建四大银行的分红率均达到35%。 这对银行本身来说是千载难逢的回购机会，对投资者来说也是绝佳的投资机会。