“上市房企融资遇阻 房地产基金频频出手”

作为国内比较活跃的房地产基金之一，歌斐资产最近频繁出手。 1月底，歌斐资产引进14亿元基金与中弘股份合作投资夏季各庄新城项目此前，歌斐资产也与卧龙地产、阳光城等企业合作。 在国家宏观调控的背景下，融资不足的房企通过私募基金机构融资或逐渐发展为趋势，而歌斐资产就是其典型代表。

歌斐资产以往的“战绩”中，其最常用的方法是股权+债权方法，与房企合作设立子企业进行项目开发，为项目企业提供融资，最终通过股权转让实现退出。

不久前，歌斐资产刚拨出巨额资金与中弘股份合作开发项目。 公告称，为加快夏各庄新城项目开发建设，中弘股份及全资子公司中弘投资拟与芜湖歌斐弘轩投资中心(有限合伙)通过股权+债权办法合作组建新企业，对夏各庄新城项目进行投资开发。 项目企业注册资本3亿元，其中中弘投资2.1亿元，芜湖歌斐认购9000万元。 芜湖预计总投资额14亿元双方向项目企业提供股东贷款，年利率均为10%。

据悉，芜湖歌斐弘轩投资中心成立于年11月1日，是芜湖歌斐资产管理有限企业为夏季各庄新城项目募集资金专门设立的。 芜湖歌斐资产管理有限企业成立于年3月，是歌斐资产旗下的子公司。 截至年底，该企业的管理资产超过95亿元。

事实上，歌斐资产与上市房地产企业的合作频繁。 去年7月10日，卧龙地产公告称，企业拟出资5000万元，加入昆山歌斐鸿干股权投资中心(有限合作)，该合作公司普通合伙人为歌斐资产管理有限企业。 7月30日，阳光城公告与歌斐资产管理有限企业签署框架协议，拟联合开发福州盛阳房地产开发有限企业及阳光城(厦门)置业有限企业项目。 随后，华远地产(华远九都汇)也与上海歌斐星舟投资中心)有限合作)合作，共同开发西安房地产项目。

pe业内人士表示，近期积极寻求房地产基金合作的房地产商较多，表明房地产基金的市场诉求较大。 虽然房地产市场仍处于严格的调控之中，但并非所有房地产项目都没有投资机会，而是约束或推动了房地产领域整体从信贷支持向多元化金融支持转变。 因此，房地产基金最近很活跃。

资料显示，歌斐资产是诺亚财富的全资子公司，注册成立于去年3月。 得益于母公司强大的筹资能力和与国内多家顶级投资机构的战术合作关系，歌斐资产房地产基金发展迅速。 去年4月，诺亚宣布财富易居中国，与行业top50开发商合作共同启动top50房地产母基金，吸引国内房地产业龙头企业作为投资者，使得top50开发商通过房地产母基金迅速凝聚资本。 投资者通过投资这笔房地产母基金，可以参与50家开发商的高质量开发项目。 这表明诺亚的财富在房地产基金行业有着战术安排。